仁恒置地:坚持品质路线,仁信治业,持之以恒

3月17日,由中国房地产top10研究组举办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开。 大会发布了2020中国房地产百强企业名单,仁恒置地集团获得“2020中国房地产百强企业”及“盈利性TOP10”称号。
2020-03-29 中指研究院 商业地产 阅读:475

业绩解读 | 佳兆业美好净利润增长超200%,在管面积增长逾七成

3月26日,佳兆业物业集团有限公司(以下简称"佳兆业美好",股票代码:02168)发布了2019年全年业绩。2019年,佳兆业美好实现营业收入1261.91百万元,同比增长40.9%;毛利378.41百万元,同比增长36.6%;股东应占利润163.90百万元,同比激增203.0%。从管理规???,企业在管面积已突破4600万平方米,同比增长71.98%,且项目外拓和非住宅业态方面取得积极成效。
2020-03-29 中指研究院 商业地产 阅读:568

年报点评|行“稳”中的碧桂园

3月27日,碧桂园正式发布2019年度业绩。报告期内,碧桂园实现合同销售金额5522亿元,权益销售面积6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%。销售业绩连续三年保持行业领先,城市项目规模也实现了内地31个省市的市场全覆盖,布局广泛。
2020-03-29 丁祖昱评楼市 商业地产 阅读:499

年报秀肌肉!龙湖、金科、融信、奥园为啥那么牛?2020房企该咋干?

受疫情的影响,今年房企的业绩发布会普遍有所推迟。疫情对整个行业带来的冲击已毋庸多言。事实上,早在万科在2018年秋季例会喊出『活下去』,日子就已经慢慢变得没那么好过了,去年进一步加剧,以至有“被渠道掐住咽喉”之说。在此基础上,新冠疫情又补了一刀。
2020-03-29 明源地产研究院 地产市场 阅读:207

碧桂园的2019成绩单,看这7个数据就够了!

综合来看,艳姐私心认为碧桂园这份成绩单堪称特等生,甚至好几个指标算是目前已公布年报的房企中稳稳的TOP1。
2020-03-29 地产人言 商业地产 阅读:1217

土地周报0329 | 华润、中海、旭辉等土地资讯

华润、中海、旭辉等土地资讯
2020-03-29 地产小黑 商业地产 阅读:1072

品牌风向丨房企2020推陈出新的方向,值得你特别关注!

疫情当下,“公共健康”这一词汇再次被推向了大众的视野,科学的社区规划也随之成为了大众选房的重要标准之一。富力在规划设计之初,便秉承“Fully Care富力全关怀”的理念,遵循着F-Home全屋健康住宅的准则,对生态环境、社区配套设施及道路设施等进行科学的规划,为居者构建更完善、健全的健康社区。

年报解读 | 中国金茂:“双曲线”模式优势逐步释放,未来三年加速迈入3000亿阵营

2019年,中国金茂聚焦城市运营业务,凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务保持着高质量、高速度增长势头。未来三年,中国金茂将持续发挥“双曲线”模式优势,把握规模、利润、杠杆的平衡,强基铸品,加速迈入行业3000亿阵营。
2020-03-29 中指研究院 商业地产 阅读:453

年度报告 | 克而瑞资管2019年度杭州写字楼市场回顾与展望

根据 CAIC 监测显示,就整体市场而言,2019 杭州全市甲级办公新增供应量 36 万 ㎡,较去年减少 25 万 ㎡;净吸纳量大幅下降,空置率同比上涨 46% ;核心商务区金融业聚集,新兴板块 TMT 行业较多,总体来看 TMT 跃居全市租户行业结构占比首位;大宗交易方面杭州出现了罕见的单笔超百亿交易。
2020-03-29 地新引力 商业地产 阅读:478

收集阿那亚的33种美好,一起迎接复苏之春

总要有一点期待,存一点微光,才能挨过最漫长萧瑟的日子。 阿那亚的日与月,海与人,安静与欢乐,就是黑暗处最动人的光亮。 在这个春日,告别不安与灰暗,收集专属于阿那亚的33种美好,一起迎接复苏的春天。
2020-03-29 阿那亚 地产市场文旅地产 阅读:602

葛洲坝?上海紫郡公馆获得首批国家新绿标三星级认证

近日,葛洲坝·上海紫郡公馆项目获得首批国家新版《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019)(以下简称“新绿标”)认证并获得三星级评价标识。此次入选首批国家新绿标认证项目全国仅有6个,该项目是其中重点项目之一。
2020-03-29 葛洲坝地产 住宅地产 阅读:749

历史新高纪录!绍兴楼面价迈入2万时代,众安11.33亿夺越城65亩宅地

经过169轮竞价,最终,由杭州众弘企业管理有限公司(众安集团)以成交价113300万元竞得,折合楼面价21569元/㎡,溢价率46.19%,据了解,本次地块楼面价刷新绍兴土拍史上新高纪录。
2020-03-29 土地情报 土地市场 阅读:337

2019年报透视丨品质与服务,成就金茂强大品牌内核

2019年,中国金茂住宅产品走过了第一个十年。十年来,金茂产品能够打动客户,源于对生活品质的极致追求和对生活美感的不断挖掘,更根本的原因在于,中国金茂用心洞察城市财智精英阶层的需求,从物质、情感和精神的多个维度寻找与之契合的方案。
2020-03-29 中国金茂 地产品牌住宅地产 阅读:737

华侨城欢乐海岸迎来新篇,铱星视频现场记录春天的声音

春雷响,万物长。尽管实体商业寒意尚未完全散去,但暖春已一步步到来,购物中心行业迎春生长。为迎接逐步回归的暖意,华侨城欢乐海岸(以下简称欢乐海岸)在防疫措施上开足马力,迎接新篇章的到来,铱星视频在现场用镜头记录来自春天最真实的声音。
2020-03-29 铱星云商 商业地产 阅读:626

读年报|万科是怎么隐藏利润的?

?业内人士认为,万科是在财务上善于藏利润,这样的特征有利于度过寒冬、应对?;?。粗看2019年的销售毛利润下滑了1.3%(从37.5%下滑到36.25%),但是各季度拆解下会发现,2019年前三季度的毛利润率并没有下降,只是在四季度相比2018年有所下滑。
2020-03-29 地产锐观察 商业地产 阅读:336

保持行业前十,华润置地今年目标2620亿

基于市场恢复情况,以及8成土储位于一二线及具有产业支撑的三线城市,华润置地将2020年销售目标定为2620亿元,增速约为8%?;笾玫厝昕墒刍踔滴?000亿元,这就意味着去化率达到52.4%即可达标。
2020-03-29 地产一条 商业地产 阅读:1034

金茂的利润哪去了?

中国金茂的2019年,是高调而风光的。 规模首次跻身行业TOP20之列、引入平安为集团二股东护航资金、凭龙华金茂府将深圳龙华带入10万+时代…… 当然,它确实有高调的资本,近三年规模复合增长率超过52%、通过城市运营概念获取了大量低成本土地、拥有许多房企不可求得的4.94%左右的融资利率、享誉业主圈的黑科技“府系”产品。 但荣光背后,金茂在2016年所拿的高价地受到调控影响,或延迟入市,或售价不如预期,加上落地大量城市运营项目所投入的成本,2019年的金茂,利润与现金的实现,并不如意。 毛利下降 靠出售子公司拉升归母净利 2019年里,金茂营业收入433.6亿元,同比增长11.9%,但成本305.9亿元,同比却提升了26.4%。相结合后,全年毛利润下降了12.2%,为127.6亿元。毛利率为29%,较去年同期下降了9个百分点。 拉低毛利率的主要原因,系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致——数据显示,金茂城市运营及物业开发板块毛利率为27%,比去年的36%有9个百分点的下滑。 在“限房价”影响下,传统开发业务毛利率下滑,已是普遍现象,尤其是2016年和2017年期间,金茂还拿了不少高价地,在调控背景下更加压缩利润空间。此外,乐衷于城市运营的金茂,其项目开发涉及片区的整个周期,持续时间更长于其他的一级开发,相应的前期投入成本也会更多。 按照金茂管理层在业绩会上所说,截止今年2月底,金茂已售未结的货量有2400多亿,毛利润率大概是在25%、26%左右。这意味着,截至目前,金茂的销售毛利率,依然在继续下滑。 主营业务毛利下滑同时,金茂的另外三个非房版块,也未见有强增幅版块。其中商务租赁及零售商业运营,和酒店经营版块,均保持着去年毛利水平,只有收入占比5%的其他版块(主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入)增长了4个点。 且成本管控方面,金茂年内的营销管理和管理费用开支,同比均增长了25%左右。好在通过出售子公司以及从联营公司、合营公司获得高额的利息收入,金茂年内其他收入及收益61.12亿元,同比大增124.5%,才令金茂最后能收获到归母净利润64.52亿元,同比增长24%。 现金未覆短债 城市运营前期耗费较大资金流 2019年末,金茂拥有有计息银行贷款及其他借款共计960.4亿元。其中,一年内需要归还的为266.6亿元,同比增长了21.3%,而与之相匹配,目前在手的现金和现金等价物,同比却减少了19.4%,仅为171.9亿元,现金短债比压低至0.64,无法覆盖年内短债。 对于金茂现金支出的变动,管理层在“暂不行使选择权借以收购中化集团于世贸投资15%的权益”中解释了一二。原因之一,是“本公司近期在土地储备方面取得重大进展,已获取的位于太原、贵阳、威海等地的项目均处于投入阶段”。原因之二,是“位于青岛、宁波、张家港、福州的城市运营项目开发体量巨大、开发周期长、资金需求量大”。两个原因,都围绕着城市运营集中落地后的占用。 2019年,金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目,累计获取达到20个。截至2020年2月底,金茂总土地储备8585万平方米,其中城市运营项目占比约49%,二级总土地储备5857万平方米,城市运营项目占比25%。 受益于城市运营项目计容面积40%的贡献,公司平均地价下降至7525元/平方米。但低成本地价带来的利润空间,在城市运营所需要的漫长开发周期里,暂时还无法显现。 在短期内,前期将沉淀大量资金的城市运营,还将成为金茂流动性承压的关键。而中长期后,由于一二级联动,普遍可实现50%的毛利率,加上金茂通过府系产品的溢价加持,预计届时城市运营真正的利润释放才会开始显现。 2020目标2000亿 2023年目标3000亿 在2019年的业绩会上,面对机构提出的疫情对于销售交付情况的担忧,金茂管理层也开出了一剂定心丸,表示对一季度销售会有一些影响,但对全年影响有限,2020年将维持2000亿目标不变。 预计金茂2020年可售货值大约3110亿元,其中,20%货值是城市运营项目,毛利率可达在35%以上。按此推算,只要去化率达64%即可实现目标。 另外,金茂管理层还公开提出了2022年实现3000亿规模的三年愿景。其中,2021年签约目标2500亿元,2022年签约目标3000亿元。这其中,来自城市运营的项目贡献大概占比,金茂希望能达到六成。
2020-03-29 地产壹线 商业地产 阅读:732

第一建闻|碧桂园:当老虎插上翅膀

“老虎插上翅膀”的美好愿景背后透露着这家公司创始人的秉性和追求?!肮业某钦蚧拖执删土吮坦鹪昂臀?。如今城镇化还在进行中,凭借在全国广泛而均衡的土地布局,碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力,走出了属于自己的路?!北坦鹪凹糯词既?、董事会主席杨国强始终充满信心。
2020-03-29 中国建设报中国房地产 商业地产 阅读:1039

融创2019年业绩均衡稳健增长 产品核心竞争力进一步提升

3月27日,融创中国披露的2019年年报显示,2019年全年,公司实现营业收入1693.2亿元,同比增长36%;归母净利润260.3亿元,同比增长57%;合同销售额5562亿元,超额完成年度销售目标。在经营业绩稳健增长、综合竞争力不断提升的同时,融创继续坚持产品领先战略,持续推动产品创新升级,更加重视客户对产品功能的需求,进一步巩固行业领先的产品品质和品牌优势。
2020-03-29 投融资俱乐部 商业地产 阅读:754

专题|“优等生”龙湖集团的商业版图

未来龙湖应注重寻找具有高潜力发展的商业地块,尝试股权合作、轻资产运营等资产运作方式,并坚持精细化运作、数据化运营,继续加强成本管控,提升企业核心竞争力。
2020-03-29 克而瑞地产研究 商业地产 阅读:576
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